Overbruggingshypotheek - overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet kan worden ingezet tot een definitieve vorm van financiering is geregeld.
Wanneer kunt u een overbruggingskrediet aanvragen?
Wanneer u als huiseigenaar uw oude woning wilt verkopen en een ander wilt aankopen dan kan een overbruggingskrediet van pas komen. Met deze vorm van krediet voorkomt u dat u dubbele woonlasten moet financieren.
De aankoop- en verkoopdatum van de woningen vallen niet altijd exact samen. Om dit te kunnen overbruggen kunt u een overbruggingskrediet afsluiten.
maximaal leenbedrag van overbruggingskredieten
Welk bedrag kan je met een overbruggingskrediet lenen? De bank wil een garantie voor de terugbetaling van het overbruggingskrediet. Daarom mag je maximaal de overwaarde van je woning lenen.
Kortom, het maximale leenbedrag van een overbruggingkrediet is het verschil tussen de aankoopprijs en het verkoopbedrag of de geschatte waarde van het onroerend goed.
3 voorbeelden:
- U koopt een huis van € 250.000,-. Uw huidige woning (hypotheekloos) waarvoor u
€ 200.000,- verwacht te ontvangen is nog niet verkocht. In dit geval heeft u niet perse een hypothecaire lening van € 250.000,- nodig. U kunt in dit geval ook een overbruggingskrediet afsluiten van € 200.000. Dan hoeft u slechts een hypothecaire lening aan te gaan van € 50.000.
- U koopt een huis van € 250.000 en u verwacht uw huidige woning voor € 200.000 te verkopen. Op uw oude woning rust nog echter een hypothecaire lening van € 100.000. In dit geval neemt u een overbruggingskrediet van € 200.000, een 2e hypothecaire lening van € 50.000 en u verschuift uw bestaande hypothecaire lening naar het uw nieuwe pand.
- U bezet een appartement met een marktwaarde van € 150.000. U start met de bouw van een eigen huis. Dit huis heeft als bouwbudget €150.000. De bouwwerkzaamheden nemen een jaar in beslag. Hierdoor kunt u uw appartement nog niet verkopen. U kunt dan een overbruggingskrediet afsluiten van € 150.000 zonder een hypothecaire lening af te moeten sluiten.
Let op: beperkte looptijd bij een overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet ga je aan om een bepaalde periode financieel te overbruggen.. Afhankelijk bij welke bank u deze lening aangaat dient het krediet binnen 1,2 of maximaal 3 jaar terug te betalen. Gedurende die periode geldt een vaste rentevoet die lager is dan bij een andere hypothecaire lening.
Wilt u het overbruggingskrediet sneller terugbetalen dan van voorzien, dan gelden er verschillende regelingen per bank. Informeer uzelf goed over deze voorwaarden voordat u een overbruggingskrediet afsluit.
Afbetaling bij overbruggingskredieten
Bij een overbruggingskrediet betaalt u gedurende de looptijd alleen de rente af op het kapitaal dat u leent via het overbruggingskrediet. Op de vervaldag van uw lening betaalt u het kapitaal volledig terug met het geld dat u ontvangt bij de verkoop van uw oude woning.
Van een overbruggingskrediet naar hypothecaire lening
Uw overbruggingskrediet is qua looptijd beperkt tot 1,2 of 3 jaar. Het is belangrijk dat u uw oude woning op tijd verkoopt. Wat gebeurt er als u uw overbruggingskrediet niet binnen de afgesproken periode afbetaalt? De bank zet het overbruggingskrediet om naar een hypothecaire lening die over een langere periode loopt.
Looptijd van deze lening: 2 jaar, maximaal 3 jaar.
Maandlast van deze lening: de maandlast is gelijkblijvend, je betaalt alleen rente.
Restschuld bij deze lening: het geleende bedrag.
Kenmerken van deze lening: deze lening is speciaal in het leven geroepen om een bepaalde periode financieel te overbruggen. De bank schiet het geld als het ware voor, totdat u over uw verwachte middelen kan beschikken. De bank eist het bedrag terug zodra u beschikt over de gelden.
Grafische weergave van deze lening: