Vaste mensualiteiten hypotheek - annuiteiten hypotheek

Voordeel van deze hypotheekvorm:

Bij een annuïteitenhypotheek is het af te lossen bedrag op zo’n manier berekend dat gedurende de looptijd van de lening het totaal te betalen bedrag aan rente en aflossing gelijk blijft. Althans bij gelijkblijvend renteniveau.

In de beginjaren is het aflossingsgedeelte kleiner vergeleken met het rentedeel. Gedurende de looptijd verandert dat. Het aflossingsdeel wordt dan groter en het rentedeel steeds kleiner. In de beginjaren is de nettomaandlast het laagst omdat er dan veel (fiscaal aftrekbare) rente betaald wordt.

Het rentedeel in het maandelijks te betalen bedrag wordt naarmate de looptijd vordert steeds kleiner. Daarmee wordt de renteaftrek ook kleiner en stijgt dus de netto maandlast. De aanvangslasten zijn dus betrekkelijk laag. Het maximaal te lenen bedrag is hierdoor een stuk hoger dan bij de lineaire hypotheek.

Nadeel van deze hypotheekvorm:

Er wordt in de eerste jaren weinig eigenvermogen opgebouwd bij deze hypotheekvorm omdat er weinig afgelost wordt. Doordat de hoofdsom lang zo hoog blijft, betaalt u bovendien over de hele looptijd in totaal meer rente dan bij de lineaire hypotheek. Doordat het aftrekbare rentedeel steeds kleiner wordt, wordt ook het belastingvoordeel steeds kleiner.

Looptijd van deze hypotheekvorm: tussen 10 en 30 jaar.

Maandlast van deze hypotheekvorm: Blijft gelijk gedurende de looptijd.

Restschuld bij deze hypotheekvorm: € 0,-

Kenmerken van deze hypotheekvorm:

Deze klassieke hypotheekformule geeft u een constante vaste maandlast voor de hele looptijd. Het maximaal te lenen bedrag is 105% van de venale waarde (= vrije verkoopwaarde bepaald middels schatting).

De bijkomende kosten kunnen niet volledig worden meegefinancierd. Vaak wordt deze vorm dan gecombineerd met een Aflossingsvrije hypotheek / Einde termijn. Dan is er spreekt men van een gemengde hypotheek/ combi hypotheek / hybride hypotheek.

Grafische weergave:

Vaste mensualiteiten hypotheek (annuiteiten hypotheek

Aanbieders hypotheken op maat: